Immobilien und ihre Finanzierung

Guter Zustand!

Kurzbeschreibung:

In allgemein verständlicher Sprache geschrieben und sehr praxisbezogen ist dieses Buch ein Ratgeber für alle, die mehr über die Hintergründe von Immobilienfinanzierungen wissen wollen. Es wendet sich jedoch nicht nur an Privatpersonen, die sich etwas intensiver mit der Finanzierung der "eigenen vier Wände" befassen, sondern ist auch hervorragend geeignet als Nachschlagwerk für all diejenigen, die beruflich oder in Ausbildung und Studium mit Immobilien und ihrer Finanzierung zu tun haben. Besonders die Mitarbeiter von Kreditinstituten, Bauträgern und Wohnungsgesellschaften sind hier angesprochen, aber auch Studierende betriebswirtschaftlicher Fachrichtungen. Der Leser erfährt zunächst, welche staatliche Förderung möglich ist und welche grundlegenden steuerliche Regelungen für die Investition in Immobilien relevant sind. Ein Kapitel zur Beurteilung von Immobilien macht auch dem Laien deutlich, nach welchen Gesichtspunkten Kreditinstitute Grundstücke und Häuser beurteilen und welche Werte für eine Finanzierung bedeutungsvoll sind. Die einzelnen Finanzierungsformen vom Bausparvertrag bis zum Bankkredit werden ebenso vorgestellt, wie die Möglichkeiten der Absicherung über Grundpfandrechte. Über die private Hausfinanzierung hinaus geht der zweite Abschnitt des Buches, in dem gewerbliche Finanzierungen von der Bauträgerfinanzierung bis hin zum Immobilienleasing und zu Nießbrauchsmodellen näher betrachtet werden. Den Abschluss bildet ein Abschnitt über die Möglichkeit von Geldanlagen in Immobilienfonds und in REITs, deren Zulassung in Deutschland in Kürze auf der Tagesordnung steht. Der Verlag über das Buch Beim Stichwort "Immobilienfinanzierung" denkt fast jeder zunächst daran, wie man als Privatperson sein eigenes Häuschen, die Eigentumswohnung oder auch eine als Kapitalanlage dienende Immobilie finanzieren könnte. Das Feld der Immobilienfinanzierung ist aber deutlich weiter gesteckt. Dazu gehören solche Bereiche, wie die gesellschaftlichen und rechtlichen Rahmenbedingungen, in denen sich sowohl die Käufer von Immobilien, aber auch die Ersteller, Makler, Bauträger und nicht zuletzt die finanzierenden Kreditinstitute bewegen. Fragen der Wertermittlung sind ebenso zu betrachten, wie die wirtschaftliche Analyse von Standorten und Objekten. Auch die Förderung des Immobilienbesitzes durch staatliche oder regionale Programme ist, bei aller Permanenz der Änderung von entsprechenden Vorschriften, zumindest eine grundsätzliche Betrachtung wert. Und nicht außer Acht zu lassen ist, dass das große Gebiet der Immobilien und ihrer Finanzierung nicht nur vom selbst genutzten Wohneigentum geprägt ist, sondern in hohem Maße auch von einem gewerblichen Anteil: Wohnungsgesellschaften, Bauträger, Sonderimmobilien, wie Sportstätten, kommunale Einrichtungen usw. Sie sind ebenso in die Untersuchungen einzubeziehen, wie die indirekten Formen der Finanzierung über offene und geschlossene Immobilienfonds, Leasing- und Nießbrauchsmodelle. Die vorliegende Abhandlung stellt diese Aspekte zusammen. Sie wendet sich damit an im Immobilienbereich Tätige, an Mitarbeiter von Kreditinstituten, aber auch an Studierende insbesondere betriebswirtschaftlicher Studienrichtungen, die sich über diese Thematik einen grundsätzlichen Überblick verschaffen wollen. Und auch der (potentielle) Erwerber eines Eigenheimes wird sicherlich interessante Anregungen finden und an der einen oder anderen Stelle erkennen, welche Folgen eine solch langfristige Entscheidung für ihn haben wird. Letztlich soll das Buch helfen, mögliche "Fallstricke" rechtzeitig zu erkennen, um die Entscheidung für die eigenen vier Wände nicht zu einer Fehlentscheidung werden zu lassen. Ziel ist es, vor allem praxisrelevante Hinweise zu geben. Ausgehend von einer kurzen Darstellung und Wertung der gesellschaftlichen, rechtlichen und geschäftspolitischen Rahmenbedingungen werden in einem ersten Abschnitt die grundsätzlichen Möglichkeiten staatlicher Förderungen und wesentliche steuerliche Aspekte betrachtet. Ein weiterer Abschnitt wendet sich ausführlich der Werthaltigkeit der Objekte und den Methoden zur Wertermittlung zu. Der zweite Teil des Buches ist den Finanzierungsarten gewidmet. Beginnend bei den so genannten Endfinanzierungen, das heißt den langfristigen Finanzierungen für den Erwerber, geht der folgende Abschnitt auf gewerbliche Immobilienfinanzierungen und Sonderformen der Finanzierung ein.

Immobilien und ihre Finanzierung Vom Bausparvertrag bis zu Real Estate Investment Trusts Helmut Geye