Das Tauschticket-Forum

''bei Eigentümerwechsel beträgt die Kündigungsfrist 10 Jahre''

Nicht so ganz, aber das ist wohl die Sperrfrist für eine Eigenbedarfskündigung. D.h. dann in der Praxis, erstmal alle Mieter rausmobben, damit man nicht nur Kapitalanleger, sondern auch 'Eigenbedarfler' als Käufer anzieht.

Da hat 'unser' Gesetzgeber ja wieder einen schönen Bock geschossen. Zum Glück gibt es Google, sonst würde ich das kaum glauben.

*mhh also wenn man es, meiner meinung nach richtig machen will, dann nur privat und in eigeninitative, heisst - ein schild vorne hinstellen " zu verkaufen, von privat", auf vielen internetseiten selber inserieren, und in den hiesigen zeitungen per announce.

der evt. käufer kann ja dennoch, wenn er finanzieren muss zur bank gehen, damit hast du ja nichts zu tun, also wo das geld für den kauf endgültig herkommt...hauptsache die kohle fliesst..
aber du hast mehr verhandlungspielraum, viele wollen nen teil geld loswerden ohne das es aufm papier steht...und nen teil dann finanzieren...so kannst du die preisverhandlungen individueller gestalten...-je nach dem-

evt. noch selber ein gutachten erstellen lassen über bausubstanz und verkehrswert...
aber das kann auch der potentielle käufer machen, wenn er interessiert ist....

und komplett leer ist auch immer besser, wie einige schon sagen, wer kauft schon gern bei z.B. nen 2 oder mehr-parteienhaus noch die mieter mit (also die katze im sack)...

Na ihr macht mir ja Mut :-)

Ich hoffe mal, dass ein Kapitalanleger vorbei kommt oder einer der keine Ahnung hat und sich mit Eigenbedarf nicht auskennt.

Bis auf eine Wohnung, könnte ich die anderen leer bekommen. In der einen Wohnung lebt ein Ehepaar die privatinsolvent sind, die bekommen nirgendwo eine Wohnung....vermute ich mal.

Wenn mich die Nerverei mit den Mieter nicht so belasten würde, dann würde ich die Hütte ja behalten.

Versuchs doch einfach mal mit dem Zu-Verkaufen-Schild oder einer Anzeige in der Zeitung oder Internet "von privat zu verkaufen". Und zwar, BEVOR Du nen Makler beauftragst. Es kostet ja nicht viel, einfach mal zu probieren, ob man die Hütte privat los wird.

So ganz schlecht sieht es ja derzeit nicht aus mit den Verkaufsmöglichkeiten, weil wir ne Niedrigzinsphase haben. Das könnte den ein oder anderen Investor anlocken. Die Frage ist halt nur, wo das Haus liegt. Ein Verkauf aufm Kuhdorf am Ende der Welt wird sicher schwieriger als in der Großstadt.

Ich hab keine Ahnung was man verlangen kann, ist alles etwas speziell hier. Deshalb muss auf alle Fälle vorher eine Schätzung stattfinden.

In der Pampa leben wir nicht, 16km - Hannover HBF, 8 km - VW Werk, 300 m - Autobahn Auffahrt.

Sehe gerade, das jemand hier in der Straße auch privat verkauft. Mal sehen ob die einen Gutachter hatten. Die schreib ich gleich mal an.

aber du hast mehr verhandlungspielraum, viele wollen nen teil geld loswerden ohne das es aufm papier steht...und nen teil dann finanzieren...


und das ist strafbar - und ein Risiko für den Verkäufer, bei einer Anfechtung ist der Kaufvertrag nichtig. Der volle Kaufpreis muss im Vertrag stehen.

Oder habe ich falsch verstanden, was du sagen wolltest?

Die verschiedenen Makler die wir da hatten haben nach der ersten Besichtigung schon einen Schätzwert genannt, auch ohne Auftragserteilung. Lagen zwar alle 3 rund 20000 Euro auseinander, aber selbst der niedrigste war sehr viel höher, als wir selber gedacht haben.

...wir haben hier auch häufig Angebote über eine kostenlose Immobilienbewertung von verschiedenen Maklern im Briefkasten.

... Ich hoffe mal, dass ein Kapitalanleger vorbei kommt oder einer der keine Ahnung hat und sich mit Eigenbedarf nicht auskennt...


Na, ob ein so naiver Gedanke beim Hausverkauf weiterhilft? Immobilien verkauft/kauft man doch nicht mal so eben, wie einen Gebrauchtwagen.

schraube,
ich finde es auch etwas naiv zu hoffen, dass sich jemand bezügl Eigenbedarf nicht auskennt.
Wenn es mehrere Wohnungen sind, dann muss der Käufer auch mehrere Kinder haben, die in diese Wohnung ziehen wollen und Gründe angeben, warum man jetzt genau diese vermietete Wohnung braucht.

hat jemand vor, ein Mehrparteienhaus zu kaufen, wird er auch Erkundigungen einholen.
ich weiß jetzt nicht, ob ein potentieller Käufer die Regelmäßigkeit der Mietzahlungseingänge einsehen kann/darf.
Denn so ohne weiteres bekommt er die Mieter die auch nicht raus , wenn da Unregelmäßigkeiten aufgetreten sind.

Ich glaube, ich würde es einem Makler überlassen, das Objekt anzubieten.
Der Notar wird sowieso im Vertrag festhalten, dass das Haus von mehreren Parteien bewohnt ist und die Mietverträge (erstmal) vom Käufer übernommen werden müssen.

''bei Eigentümerwechsel beträgt die Kündigungsfrist 10 Jahre''

Nicht so ganz, aber das ist wohl die Sperrfrist für eine Eigenbedarfskündigung. D.h. dann in der Praxis, erstmal alle Mieter rausmobben, damit man nicht nur Kapitalanleger, sondern auch 'Eigenbedarfler' als Käufer anzieht. "


bei Eigentümerwechsel beträgt die Frist zunächst mal drei Jahre, die u.U. auf 10 Jahre ausgedehnt werden kann.

Kapitalanleger zieht man an, wenn die Wohnungen gut vermietet sind, erspart es dem Käufer doch, selber nach geeigneten Mietern zu suchen.

als Eigenbedarfler würde ich keine Immobilie wählen, wo alle Wohnungen vermietet sind.

Und wenn ich das Wort "rausmobben" höre, wird mir etwas übel.